מגמת גידול ההתיישבות העירונית בישראל תרמה להתפתחות מטאורית בעולם הנדל"ן. תהליך צמיחת הגוש העירוני הביא לגידול בענף הבנייה ולריבוי עסקאות מקרקעין במדינת ישראל. כפועל יוצא, חלה עלייה במספר הבקשות להיתר המוגשות לרשויות המקומיות, אשר נאלצות להתמודד תדיר עם תופעת גידול האוכלוסייה בתחומם העירוני. הרשויות ניצבות בפני אתגר תמידי בדבר חיזוק מעמדה של העיר כלפי תושביה, באופן של מקסום מאפייניה החיוביים של העיר, יצירת פתרונות דיור, פיתוח, הקמת מרכזי תעסוקה וכיו"ב מחד, לצד צמצום במאפייניה השליליים של העיר תוך מזעור תופעות של צפיפות, זיהום אוויר, צריכת משאבים וכיו"ב, מאידך.
הרשויות המקומיות זיהו את הצורך בקביעת הסדרי תכנון ובהתוויית מדיניות עירונית בתחומן אשר הביא ליוזמה של קידום תב"עות ו/או תוכניות רובעים אשר שינו את פני המפה העירונית. לצד השינויים במרקם העירוני חלו עדכונים בדיני התכנון לרבות פרסום תוכניות מתאר ארציות בעלות חשיבות לאומית אשר הרחיבו את הפריסה הנדל"נית באמצעות הענקת תמריצי תכנון והקלות מס.
משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו בעל ניסיון רב בייצוג ומתן יעוץ משפטי ליחידים, חברות, יזמים וקבלנים, במגוון עסקאות מקרקעין. המשרד מעניק ליווי משפטי ללקוחותיו בפרויקטים למגורים, נדל"ן מניב, בעסקאות מכר דירות (קבלן ויד שנייה), בעסקאות קומבינציה ותמורות, לרבות ניהול מכרזים, ייעוץ, יישום עסקאות מקרקעין מורכבות ופרויקטים רחבי היקף.
הליווי המשפטי המוענק ללקוחות המשרד חולש על כל שלבי העסקה:
- ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות
- ניהול המו"מ החוזי
- התקשרות עם מתכננים וגופי הביצוע השונים
- ליווי בהליכי השומה מול רשויות המיסים
- הסדרת ההליך הרישומי בפנקסי הרישום
- ליווי יזמים מול גופים פיננסיים המהווים מקור השלמת הון
בנוסף, המשרד מתמחה בליווי משפטי במסגרת עסקאות תמ"א 38 (חיזוק, עיבוי בינוי, הריסה ובנייה) ופינוי בינוי, ומלווה יזמים ובעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ בכל שלבי העסקה. המשרד פועל לקידום כל עסקה תוך שמירה על מכלול האינטרסים המסחריים והמשפטיים של לקוחותיו כאחד.
התמחויות נוספות: התחדשות עירונית | מיסוי מקרקעין | חוזים
חובת תום הלב במכירת דירה
קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות
סעיף 8 לחוק המקרקעין
דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית. סעיף 8 לחוק המקרקעין מגדיר את צורניותה של עסקה במקרקעין לפיה: "התחייבות
הבטחת השקעות של רוכשי דירות
הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את
מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963(להלן-"חוק מיסוי מקרקעין") "איגוד שכל נכסיו,
מגמת גידול ההתיישבות העירונית בישראל תרמה להתפתחות מטאורית בעולם הנדל"ן .תהליך צמיחת הגוש העירוני הביא לגידול בענף הבנייה ולריבוי עסקאות מקרקעין במדינת ישראל. כפועל יוצא, חלה עלייה במספר הבקשות להיתר המוגשות לרשויות המקומיות, אשר נאלצות להתמודד תדיר עם תופעת גידול האוכלוסייה בתחומם העירוני. הרשויות ניצבות בפני אתגר תמידי בדבר חיזוק מעמדה של העיר כלפי תושביה, באופן של מקסום מאפייניה החיוביים של העיר, יצירת פתרונות דיור, פיתוח, הקמת מרכזי תעסוקה וכיו"ב מחד, לצד צמצום במאפייניה השליליים של העיר תוך מזעור תופעות של צפיפות, זיהום אוויר, צריכת משאבים וכיו"ב , מאידך.
הרשויות המקומיות זיהו את הצורך בקביעת הסדרי תכנון ובהתוויית מדיניות עירונית בתחומן אשר הביא ליוזמה של קידום תב"עות ו/או תוכניות רובעים אשר שינו את פני המפה העירונית. לצד השינויים במרקם העירוני חלו עדכונים בדיני התכנון לרבות פרסום תוכניות מתאר ארציות בעלות חשיבות לאומית אשר הרחיבו את הפריסה הנדל"נית באמצעות הענקת תמריצי תכנון והקלות מס.
משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו בעל ניסיון רב בייצוג ומתן יעוץ משפטי ליחידים, חברות, יזמים וקבלנים, במגוון עסקאות מקרקעין. המשרד מעניק ליווי משפטי ללקוחותיו בפרויקטים למגורים, נדל"ן מניב, בעסקאות מכר דירות (קבלן ויד שנייה), בעסקאות קומבינציה ותמורות, לרבות ניהול מכרזים, ייעוץ, יישום עסקאות מקרקעין מורכבות ופרויקטים רחבי היקף.
הליווי המשפטי המוענק ללקוחות המשרד חולש על כל שלבי העסקה:
- ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות
- ניהול המו"מ החוזי
- התקשרות עם מתכננים וגופי הביצוע השונים
- ליווי בהליכי השומה מול רשויות המיסים
- הסדרת ההליך הרישומי בפנקסי הרישום
- ליווי יזמים מול גופים פיננסיים המהווים מקור השלמת הון
בנוסף, המשרד מתמחה בליווי משפטי במסגרת עסקאות תמ"א 38 (חיזוק, עיבוי בינוי, הריסה ובנייה) ופינוי בינוי, ומלווה יזמים ובעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ בכל שלבי העסקה. המשרד פועל לקידום כל עסקה תוך שמירה על מכלול האינטרסים המסחריים והמשפטיים של לקוחותיו כאחד.
יש לכם שאלה בדיני מקרקעין ?
נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.
ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת
מגמות בשוק הנדל"ן 2018 ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית
רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתל-אביב אישרה סופית את תוכנית רובע 4 המשתרעת על כ-2,825 דונם ותאפשר תוספת של 5,100 דירות
פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל
מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה
בעת מכירת דירות מגורים בפרט או בעת ביצוע עסקאות מקרקעין בכלל, לרוב איננו מתעכבים על בדיקת החבות במע"מ, אשר במקרים
הסכם תמ"א 38 : כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים
הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע
תמ"א 38 תיקון 4
מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל
תמ"א 38 תיקון 3 א – נוסח סופי
קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות
קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת
אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.
תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?
כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה
אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה
*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים