רישום בית משותף הינו הליך פרוצדוראלי הנועד להסדיר את מצב הזכויות במקרקעין. ההליך הרישומי מהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות המקרקעין והינו נדבך חשוב בשמירה על קניינו של הפרט. הליכי רישום והסדר מקיימים את עקרון הוודאות של הזכות נשוא העסקה ומאפשרים לניהול רציף של עסקאות מקרקעין.

רישום תקין של הבית המשותף מהווה את בסיס העסקה. - בהיעדר רישום בפנקס הבתים המשותפים או לחלופין במקרה של רישום שגוי, אנו עלולים להימצא בפני שוקת שבורה ובחוסר וודאות העלול להעיב על התקיימות עסקת המקרקעין.

בשנים האחרונות אנו עדים לבדיקות קפדניות בדבר מצבו המשפטי של הנכס באמצעות שמאי המקרקעין השמים את הנכס בכל הליך של נטילת משכנתא. בעיות משפטיות הנוגעות למצבו הרישומי של הנכס עלולות להביא לתוצאה עגומה לפיה, בנקים ממשכנים עשויים שלא לאשר המשכנתא לדורש ההלוואה ועסקת המקרקעין אינה משתכללת. נוסף על האמור, לצורך קבלת מימון פיננסי בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, קיימת דרישת סף של המוסדות הפיננסים לתיקון צו רישום הבית באופן של הוצאת יחידה רישומית מחלקת הרכוש המשותף והצמדת זכויות הבנייה לאותה היחידה לשם רישום השעבוד לטובת הגורם הפיננסי. בהיעדר קיום תנאי זה הגורם הפיננסי  אינו מאשר את תחילת  הליך הליווי הבנקאי לפרויקט.

משרד עורכי-דין בנבנישתי מתמחה ברישום בתים משותפים ובתיקון הרישום הקיים, וזאת תוך פרק זמן מוקפד ובשקיפות מלאה מול לקוחותיו. הליך רישום בית משותף דורש ניסיון בעבודה מול אדריכל הפרויקט לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת רישום המקרקעין, וכן נסיון בהגשת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים. משרדנו סיים טיפול בעשרות בקשות רישום בית משותף ותיקון ציווי רישום, בהצלחה. 

במסגרת ליווי יזמים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, מעניק המשרד מענה משפטי להליכי תיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית וזאת, לצורך רישום שיעבוד לטובת גופים פיננסיים המלווים את הפרויקט. כמו כן, ניתן מענה להליכים בהם נמחק צו רישום הבית הקיים ותחתיו נרשם הבית המשותף באופן שמשקף את מצב הזכויות בתום הבנייה.

בנוסף, המשרד סיים בהצלחה טיפול בתיקים בהם תוקנו צו רישום של בתים שנרשמו באופן שגוי ובמנותק מהמצב בפועל, תיקון צווי רישום ביחס למבנים בהם קיימת תוספת בנייה, שינוי הצמדות, רישום תקנונים ועוד.


ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת

ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת

מגמות בשוק הנדל"ן 2018 ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית

המשך לקרא
רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב

רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתל-אביב אישרה סופית את תוכנית רובע 4 המשתרעת על כ-2,825 דונם ותאפשר תוספת של 5,100 דירות

המשך לקרא
פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל

המשך לקרא
מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה

מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה

בעת מכירת דירות מגורים בפרט או בעת ביצוע עסקאות מקרקעין בכלל, לרוב איננו מתעכבים על בדיקת החבות במע"מ, אשר במקרים

המשך לקרא
רישום בית משותף - רישום בתים משותפים - דינה בנבנישתי עורך דין רישום בית משותף



עומדים בפני רישום בית משותף ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים

    רישום בית משותף - רישום בתים משותפים - דינה בנבנישתי עורך דין רישום בית משותף

    מחפשים עורך דין רישום בתים משותפים? משרד עורכי-דין בנבנישתי מתמחה ברישום בתים משותפים ובתיקון הרישום הקיים, וזאת תוך פרק זמן מוקפד ובשקיפות מלאה מול לקוחותיו. הליך רישום בית משותף דורש ניסיון בעבודה מול אדריכל הפרויקט לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת רישום המקרקעין, וכן ידע מקצועי בהגשת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים.

    בנוסף, במסגרת הליווי השוטף של יזמים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, מעניק המשרד מענה משפטי להליכי תיקון צו רישום בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית וזאת, לצורך רישום שיעבוד לטובת גופים פיננסיים המלווים  את הפרויקטים. כמו כן, ניתן מענה להליכים בהם נמחק צו רישום הבית הקיים ותחתיו נרשם הבית המשותף באופן שמשקף את מצב הזכויות בתום הבנייה.

    עורכת הדין טליה דינה בנבנישתי סיימה עד כה טיפול בעשרות בקשות רישום בית משותף ותיקון ציווי רישום, אשר הסתיימו בהצלחה ולשביעות רצונם של לקוחות המשרד תוך עמידה בלוחות זמנים.

    בנוסף, המשרד סיים בהצלחה רבה טיפולים בתיקים בהם תוקנו צווי רישום של בתים שנרשמו באופן שגוי ובמנותק מהצב בפועל, תיקון צווי רישום ביחס למבנים בהם קיימת תוספת בנייה, שינוי הצמדות, רישום תקנונים ועוד.

    רישום בית משותף הינו הליך פרוצדוראלי הנועד להסדיר את מצב הזכויות במקרקעין. ההליך הרישומי מהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות המקרקעין והינו נדבך חשוב בשמירה על קניינו של הפרט. הליכי רישום והסדר מקיימים את עקרון הוודאות של הזכות נשוא העסקה ומאפשרים לניהול רציף של עסקאות מקרקעין.

    רישום תקין של הבית המשותף מהווה את בסיס העסקה. בהיעדר רישום בפנקס הבתים המשותפים או לחלופין במקרה של רישום שגוי, אנו עלולים להימצא בפני שוקת שבורה ובחוסר וודאות העלול להעיב על התקיימות עסקת המקרקעין.

    בשנים האחרונות אנו עדים לבדיקות קפדניות בדבר מצבו המשפטי של הנכס באמצעות שמאי המקרקעין השמים את הנכס בכל הליך של נטילת משכנתא. בעיות משפטיות הנוגעות למצבו הרישומי של הנכס עלולות להביא לתוצאה עגומה לפיה, בנקים ממשכנים עשויים שלא לאשר המשכנתא לדורש ההלוואה ועסקת המקרקעין אינה משתכללת. נוסף על האמור, לצורך קבלת מימון פיננסי בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, קיימת דרישת סף של המוסדות הפיננסים לתיקון צו רישום הבית באופן של הוצאת יחידה רישומית מחלקת הרכוש המשותף והצמדת זכויות הבנייה לאותה היחידה לשם רישום השעבוד לטובת הגורם הפיננסי. בהיעדר קיום תנאי זה הגורם הפיננסי  אינו מאשר את תחילת  הליך הליווי הבנקאי לפרויקט.



    עומדים בפני רישום בית משותף ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

      מאשר קבלת עדכונים


      חפשו אחרינו ברשת




      ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת

      מגמות בשוק הנדל"ן 2018 ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית

      המשך לקרא

      רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב

      הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתל-אביב אישרה סופית את תוכנית רובע 4 המשתרעת על כ-2,825 דונם ותאפשר תוספת של 5,100 דירות

      המשך לקרא

      פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

      כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל

      המשך לקרא

      מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה

      בעת מכירת דירות מגורים בפרט או בעת ביצוע עסקאות מקרקעין בכלל, לרוב איננו מתעכבים על בדיקת החבות במע"מ, אשר במקרים

      המשך לקרא

      הסכם תמ"א 38 : כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים

      הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

      המשך לקרא

      תמ"א 38 תיקון 4

      מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

      המשך לקרא

      תמ"א 38 תיקון 3 א – נוסח סופי

      קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

      המשך לקרא

      קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

      אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

      המשך לקרא

      תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

      כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה

      המשך לקרא

      אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

      *** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

      המשך לקרא