עורך דין פינוי בינוי

משרד עורכי דין בנבנישתי בעל מיומנות בפרויקטים רחבי היקף, מעניק ליווי משפטי מקצועי ואישי למאות בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. הליווי המשפטי, מקיף את כל שלבי העסקה, החל משלב איתור היזם וקבלן הביצוע, דרך בחינת היתכנותו הכלכלית של הפרויקט, ניהול מו"מ משפטי וחתימה על הסכם מחייב, ייצוג מול ועדות התכנון ורשויות המס ועד מועד קבלת הדירה החדשה וסיום הליכי רישום בית משותף.

מאמרים אחרונים בנושא: פינוי בינוי

פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל השבחת הנכס בשל הפרויקט, לעיתים

המשך לקרא
אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מהווים כיום

המשך לקרא
דייר סרבן תמ"א 38 ו פינוי בינוי

דייר סרבן תמ"א 38 ו פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט מסוג התחדשות עירונית אינו עניין

המשך לקרא
ערבות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

ערבות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי סוגיית הערבויות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי תעמוד בראש סולם הדרישות בהליך מו"מ המתנהל בין הצדדים. כיצד תוכלו להבטיח את

המשך לקרא

חשיבותו של עורך דין פינוי בינוי בליווי הפרויקט

בעשור האחרון קיבלה ממשלת ישראל סדרת החלטות המעניקות ליזמים ו/או למיישמי התוכנית, תמריצים כלכליים לקידום מתחמי פינוי בינוי. קידום מתחמי פינוי בינוי מתבצע באמצעות בחירת חלופה אחת מ 3 מסלולים המתווים את כללי הדרך לביצוע והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי במתחמים השונים. שניים מתוך שלוש המסלולים הינם ביוזמת הרשות המקומית אשר הוכרזו כמתחמי התוכנית בצו ממשלתי, ואילו המסלול השלישי והנפוץ ביותר הינו פינוי בינוי במסלול מיסוי מכח סעיף 49 כח' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.

בבסיסו של מסלול המיסוי, היזמים ו/או בעלי הדירות, נדרשים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית (הפועלת לעניין זה יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) לשם קבלת המלצתה של הממשלה לעניין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. תוקף ההכרזה הינו לתקופה של שש שנים. עם ההכרזה מוקנות למתחם הטבות כלכליות בגין מס שבח, היטלי השבחה ומע"מ המאפשרות את הוצאתו של הפרויקט לפועל.

התנאים להכרזת מתחם המיועד לפינוי בינוי במסלול מיסוי מעוגנים בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה)(תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי), תשס"ד -2004 והינם דלקמן:

  1. המתחם מונה לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות.
  2. ניתן אישור מקדמי של הוועדה המקומית המותנה בהגשת תכנית ראשונית, מפת מדידה והסכמה עקרונית של מהנדס הרשות המקומית.
  3. התקבלו לא פחות מ 24 הסכמים שנכרתו בין היזם לבעלי הנכסים המאפשרים הקמת מבנה חדש וניתנה המלצת הוועדה המקומית להפקדת התוכנית מפורטת להתנגדויות.

לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות מחליטה הוועדה המחוזית האם להמליץ לממשלה על הכרזת המתחם כפינוי בינוי ואם לאו.
משאושרה תוכנית פינוי בינוי במתחם, הפרויקט עובר לשלב הביצוע ויישום הוראות החוזיות בין הצדדים. במסגרת עסקת פינוי בינוי נושא היזם בכל העלויות הכרוכות בביצוע הפרויקט לרבות הוצאות בגין הפינוי, תשלום דמי השכירות, תשלום שכר המתכננים והיועצים בפרויקט ונשיאה בתשלום כל המיסים ו/או ההיטלים הכרוכים עם העסקה.


התמחויות נוספות: תמ"א 38 | תכנון ובניה | מיסוי מקרקעין

פינוי בינוי - פינוי -בינוי - עורך דין פינוי בינוי - עוה"ד דינה בנבנישתי



עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או השאירו פרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים

    פינוי בינוי - פינוי-בינוי - עורך דין פינוי בינוי - עוה"ד דינה בנבנישתי

    משרד עורכי דין בנבנישתי בעל מיומנות בפרויקטים רחבי היקף, מעניק ליווי משפטי מקצועי ואישי למאות בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. הליווי המשפטי, מקיף את כל שלבי העסקה, החל משלב איתור היזם וקבלן הביצוע, דרך בחינת היתכנותו הכלכלית של הפרויקט, ניהול מו"מ משפטי וחתימה על הסכם מחייב, ייצוג מול ועדות התכנון ורשויות המס ועד מועד קבלת הדירה החדשה וסיום הליכי רישום בית משותף.

    חשיבותו של עורך דין פינוי בינוי בליווי הפרויקט

    בעשור האחרון קיבלה ממשלת ישראל סדרת החלטות המעניקות ליזמים ו/או למיישמי התוכנית, תמריצים כלכליים לקידום מתחמי פינוי בינוי. קידום מתחמי פינוי בינוי מתבצע באמצעות בחירת חלופה אחת מ 3 מסלולים המתווים את כללי הדרך לביצוע והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי במתחמים השונים. שניים מתוך שלוש המסלולים הינם ביוזמת הרשות המקומית אשר הוכרזו כמתחמי התוכנית בצו ממשלתי, ואילו המסלול השלישי והנפוץ ביותר הינו פינוי בינוי במסלול מיסוי מכח סעיף 49 כח' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.

    בבסיסו של מסלול המיסוי, היזמים ו/או בעלי הדירות, נדרשים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית (הפועלת לעניין זה יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) לשם קבלת המלצתה של הממשלה לעניין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. תוקף ההכרזה הינו לתקופה של שש שנים. עם ההכרזה מוקנות למתחם הטבות כלכליות בגין מס שבח, היטלי השבחה ומע"מ המאפשרות את הוצאתו של הפרויקט לפועל.

    התנאים להכרזת מתחם המיועד לפינוי בינוי במסלול מיסוי מעוגנים בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה)(תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי), תשס"ד -2004 והינם דלקמן:

    1. המתחם מונה לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות.
    2. ניתן אישור מקדמי של הוועדה המקומית המותנה בהגשת תכנית ראשונית, מפת מדידה והסכמה עקרונית של מהנדס הרשות המקומית.
    3. התקבלו לא פחות מ 24 הסכמים שנכרתו בין היזם לבעלי הנכסים המאפשרים הקמת מבנה חדש וניתנה המלצת הוועדה המקומית להפקדת התוכנית מפורטת להתנגדויות.

    לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות מחליטה הוועדה המחוזית האם להמליץ לממשלה על הכרזת המתחם כפינוי בינוי ואם לאו.
    משאושרה תוכנית פינוי בינוי במתחם, הפרויקט עובר לשלב הביצוע ויישום הוראות החוזיות בין הצדדים. במסגרת עסקת פינוי בינוי נושא היזם בכל העלויות הכרוכות בביצוע הפרויקט לרבות הוצאות בגין הפינוי, תשלום דמי השכירות, תשלום שכר המתכננים והיועצים בפרויקט ונשיאה בתשלום כל המיסים ו/או ההיטלים הכרוכים עם העסקה.



    עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

      מעוניין בקבלת עדכונים


      חפשו אחרינו ברשת




      אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

      *** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

      המשך לקרא

      דייר סרבן תמ"א 38 ו פינוי בינוי

      עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

      המשך לקרא

      סעיף 8 לחוק המקרקעין

      דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית. סעיף 8 לחוק המקרקעין מגדיר את צורניותה של עסקה במקרקעין לפיה: "התחייבות

      המשך לקרא

      ערבות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

       ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי סוגיית הערבויות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי תעמוד בראש סולם הדרישות בהליך מו"מ המתנהל בין

      המשך לקרא

      הבטחת השקעות של רוכשי דירות

      הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את

      המשך לקרא